Si të Filloni në Airbnb dhe Çfarë Duhet të Dini [Udhëzues për Qiradhënie]

Nëse doni të reklamoni akomodimin tuaj në platformën Airbnb, duhet fillimisht të siguroheni që keni gjithçka të nevojshme për të qenë një pritës i suksesshëm.

Ky site është i veçantë sepse fokusohet në t'i ofrojë mysafirëve një përvojë lokale të vendit, t'i bëjë ata të ndihen si në shtëpi, dhe t'u sigurojë gjithçka që u nevojitet për një qëndrim të qetë. 

Për këtë arsye, është e rëndësishme të përcaktoni rolin tuaj si pritës: do të jeni i pranishëm për mysafirët tuaj apo thjesht do t'u dorëzoni çelësat? 

Në këtë artikull, do t'ju udhëheqim hap pas hapi dhe do t'ju tregojmë si të nisni në Airbnb, nga përcaktimi i biznesit tuaj deri te optimizimi i përvojës së mysafirëve, duke siguruar që të maksimizoni potencialin tuaj në tregun e qirasë.

Le të fillojmë!

Pse duhet të filloni një biznes në Airbnb?

Airbnb ofron qira afatshkurtra për udhëtarët që kërkojnë një vend për të qëndruar. 

Ai e bën procesin e qirasë të thjeshtë si për pritësit ashtu edhe për mysafirët. 

Pavarësisht nëse jepni me qira një dhomë të lirë në shtëpinë tuaj apo një shtëpi buzë detit në anën tjetër të qytetit, të qenit pritës në Airbnb është një mënyrë e shkëlqyer për të fituar para.

Ja disa përfitime nga fillimi i biznesit tuaj në Airbnb dhe çfarë mund t'ju sjellë dhënia me qira këtu:

• Fitimi i një të ardhure të rregullt
• Kursimi i parave nga taksat
• Diversifikimi i investimeve tuaja
• Fitimi i eksperiencës në menaxhimin e një biznesi qiraje
• Më shumë kohë të lirë

Si të Filloni një Biznes Airbnb në 9 Hapa

1. Hulumtoni dhe Analizoni Vendndodhjen Tuaj

Mund të vendosni shpalljen tuaj kudo që dëshironi, por jo çdo pronë është e përshtatshme për Airbnb. 

Një Airbnb i fortë zakonisht ka disa nga këto veçori:

• Afër vendeve turistike të njohura (p.sh., muze, vende historike)
• Konkurrencë e kufizuar
• Kërkesë e qëndrueshme gjatë gjithë vitit
• Afër transportit publik (p.sh., autobusë, trena)

Duhet të merrni parasysh edhe faktorë të tjerë, si ashpërsia e rregullave të Airbnb në zonën tuaj dhe mirëmbajtja e nevojshme për ta mbajtur pronën në gjendje të mirë.

Për shembull, nuk ka kuptim të paguani kosto të larta mirëmbajtjeje nëse zona juaj nuk pret shumë vizitorë.

2. Kontrolloni Rregullat dhe Rregulloret

Kontrollimi i rregullave dhe rregulloreve në zonën tuaj është një hap kyç kur nisni biznesin tuaj me qira Airbnb. 

Kjo është aq e rëndësishme sa meriton vëmendje të veçantë.

Rregullat dhe rregulloret për qiratë me pushime po bëhen gjithnjë e më të zakonshme në të gjithë vendin, dhe injorimi i tyre mund të shkaktojë probleme për biznesin tuaj. 

Çfarë mund të bëni për ta shmangur këtë?

Shqyrtoni ligjet vendore për të parë nëse qiratë me pushime janë të ndaluara, të rregulluara rreptësisht, të kufizuara nga një tavan, të penalizuara me gjoba, apo diçka tjetër. 

Rregulloret nuk nënkuptojnë domosdoshmërisht që nuk mund të vazhdoni, por mund të kërkojnë hapa shtesë. 

Për shembull, nëse tashmë zotëroni një pronë, do t'ju duhet miratimi si nga ofruesi juaj i hipotekës dhe shoqata juaj e pronarëve të shtëpive.

Mund të ketë edhe rregulla të tjera për t'u kontrolluar, prandaj para se të filloni, sigurohuni që gjithçka është në rregull.

3. Krijoni një Plan Biznesi

Krijimi i një plani biznesi të hollësishëm do t'ju ndihmojë të qëndroni të organizuar, të vendosni qëllime të qarta dhe të arrini sukses me biznesin tuaj në Airbnb.

Këtu janë hapat më të rëndësishëm për ta bërë këtë siç duhet dhe për t'i përfshirë në planin tuaj të biznesit:

• Përcaktoni Qëllimet e Biznesit Tuaj – Përcaktoni se çfarë doni të arrini me Airbnb-në tuaj, si për shembull krijimin e një të ardhure shtesë ose ndërtimin e një biznesi me kohë të plotë.
• Planifikimi Financiar – Llogaritni kostot fillestare, shpenzimet e vazhdueshme dhe të ardhurat e mundshme. Krijoni një buxhet që përfshin kostot e mirëmbajtjes, pastrimit dhe marketingut.
• Konsiderata Ligjore – Kontrolloni rregulloret vendore dhe siguroni lejet ose licencat e nevojshme. Konsideroni krijimin e një entiteti ligjor si një SHPK për të mbrojtur asetet tuaja personale.
• Strategjia e Marketingut – Zhvilloni një plan për të promovuar dhe për të marrë më shumë rezervime në Airbnb. Përdorni fotografi cilësore, përshkrime tërheqëse dhe theksoni veçoritë kryesore. Shfrytëzoni rrjetet sociale dhe platforma listimi si Vrbo dhe Booking.com.
• Plani i Operacioneve – Përshkruani operacionet ditore, duke përfshirë procedurat e check-in/check-out, komunikimin me mysafirët, orarin e pastrimit dhe planet e mirëmbajtjes.
• Përvoja e Klientit – Planifikoni si t'u ofroni mysafirëve përvoja të jashtëzakonshme. Mendoni për komoditetet, prekjet e personalizuara dhe si do të trajtoni pyetjet dhe komentet e mysafirëve.
• Menaxhimi i Riskut – Identifikoni rreziqet e mundshme dhe si t'i zbutni ato. Kjo mund të përfshijë dëmtimin e pronës, probleme me mysafirët ose luhatje në kërkesë.

4. Regjistroni një Subjekt Ligjor Biznesi

Regjistrimi i një subjekti ligjor biznesi për Airbnb-në tuaj mund të mbrojë asetet tuaja personale dhe ta bëjë biznesin tuaj të duket më profesional. 

Opsionet më të zakonshme janë shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar (SHPK) dhe korporatat. 

Konsultimi me një avokat mund t'ju ndihmojë të vendosni se cila opsion është më i mirë për ju.

Një SHPK ofron fleksibilitet si një ortakëri dhe përfitime si një korporatë. 

Avantazhi kryesor i saj është se mbron asetet tuaja personale nga çdo problem i lidhur me biznesin tuaj në Airbnb. 

Për më tepër, me taksimin e transferueshëm (pass-through), mund të kurseni edhe në taksa.

Një korporatë është një strukturë më formale që ndan asetet tuaja personale nga ato të biznesit. Inkorporimi i biznesit tuaj në Airbnb ofron mbrojtje të kufizuar nga përgjegjësia dhe mund të sjellë disa përfitime tatimore. 

Megjithatë, krijimi dhe mbajtja e një korporate mund të jetë më e ndërlikuar dhe më e shtrenjtë krahasuar me struktura të tjera biznesi.

5. Përcaktoni Strategjinë e Menaxhimit të Pronës

Ka shumë mënyra për të qenë një host i suksesshëm në Airbnb, prandaj duhet të vendosni cila strategji funksionon më mirë për ju. 

Ja si ta qartësoni atë:

Hapi 1. Përcaktoni kur dhe sa shpesh do të prisni mysafirë. 

Hapi 2. Vendos nëse do të kujdesesh vetë për çdo gjë vetë ose punëso një menaxher pronash ose një ofrues tjetër shërbimi që të të ndihmojë.

Disa nga detyrat që mund të duhet t’i delegosh përfshijnë mirëmbajtjen, larjen e rrobave, pastrimin, apo edhe përgjigjen ndaj mesazheve të mysafirëve. 

Nëse preferon të përfshihesh më pak, konsidero punësimin e një kompanie të mirë menaxhimi pronash. 

Mund të automatizosh gjithashtu disa mesazhe duke i planifikuar ose duke përdorur veçorinë Quick Replies të Airbnb .

Pavarësisht stilit tënd të menaxhimit, do të duhet të krijosh një listë rregullash për mysafirët. 

Disa rregulla mund të vijnë nga një shoqatë pronarësh, ndërsa të tjera mund të jenë specifike për pronën tënde. 

Rregullat mund të përfshijnë:

• Numrin e mysafirëve
• Orarin e check-in dhe check-out
• Politikën për duhanin
• Kufizimet për kafshët shtëpiake
• Zonat për ngrënie
• Orët e qetësisë
• Shërbime shtesë

Një listë e qartë rregullash shtëpie do të ndihmojë mysafirët të dinë saktësisht se çfarë pritet prej tyre në pronën tënde.

Këshillë profesionale:

Për të të ndihmuar në menaxhimin e pronave, OTA Sync mund të jetë i dobishëm.

Ky sistem në cloud sistemin e tyre qendror të menaxhimit të pronave mund të të ndihmojë të menaxhosh operacionet e përditshme nga një vend i vetëm, qoftë për një apartament të vetëm me qira pushimesh apo për një hotel të madh me mbi 500 dhoma.

6. Përgatit Airbnb-në tënde për mysafirë

Pasi të marrësh miratimin, duhet të përgatisësh pronën për mysafirë. 

Mendo se çfarë komoditetesh dëshirojnë mysafirët dhe shtoji ato në njësinë tënde. 

Airbnb ka zbuluar se mysafirët kërkojnë kryesisht:

• WiFi, përditëso internetin për të ofruar WiFi me shpejtësi të lartë.
• Opsion vetë-check-in
• Kuzhinë
• Ajër i kondicionuar dhe ngrohje
• Makinë larëse dhe tharëse
• Parkim falas
• Hapësirë pune
• Kafshët shtëpiake lejohen

Nëse ende nuk i keni, provoni t'i shtoni këto pajisje në listimin tuaj. 

Për shembull, shndërroni një cep të dhomës së ndenjes në një hapësirë pune me një tavolinë, një karrige komode, një printer dhe pajisje të tjera. 

Siguroni Mundësinë e Check-in-it të Vetë-Shërbyer

Duke përfshirë një proces check-in të vetë-shërbyer, mysafirët mund të hyjnë në pronë pa u takuar me pronarin.

Këtë mund ta bëni duke instaluar një tastierë kodesh ose një pajisje kyçjeje inteligjente për pronën tuaj. 

Një tjetër mundësi është të lini çelësin te stafi i ndërtesës, nëse ata janë të disponueshëm 24/7.

Ofroni Pajisje Bazike dhe Veçori Sigurie

Mbani gjithmonë peshqir shtesë, çarçafë, jastëkë dhe sapun. 

Sigurohuni që listimi juaj të ketë veçori sigurie si:

• alarm zjarri, 
• fikëse zjarri, 
• numra emergjence dhe 
• një kuti ndihme të shpejtë.

Shtoni Pajisje për Qëndrime Miqësore me Familje dhe Kafshë Shtëpiake

Nëse planifikoni të prisni familje me fëmijë ose kafshë shtëpiake, shtoni pajisje që i përshtaten nevojave të tyre. 

Kjo mund të përfshijë:

• karrige të larta për fëmijë, 
• kavanoza uji, 
• një djep dhe 
• gjëra të tjera që e bëjnë qëndrimin e tyre më të lehtë.

Konsideroni ta bëni hapësirën të sigurt për kafshët duke i vendosur sendet në rafte më të larta dhe duke u siguruar që kafshët nuk mund të përmbysin kosha plehrash.

7. Krijoni një Përvojë Unike për Mysafirët

Edhe pse nuk janë të detyrueshme, shtimi i këtyre gjërave mund ta bëjë qëndrimin e mysafirëve tuaj edhe më të mirë dhe të rrisë vlerësimin e listimit tuaj:

• Snacks (si chips ose batonat me drithëra)
• Kafe ose çaj
• Mjete gatimi (tenxhere, tigane, tasa, pjata, ato me cilësi të mirë janë një plus)
• Gota (gota vere, filxhanë)
• Përshtatës dhe karikues

Për t’u siguruar që listimi juaj është i përgatitur mirë, përdorni këtë listë kontrolli.

Mund t’u dërgoni gjithashtu një email për ta personalizuar përvojën dhe për ta bërë atë edhe më të këndshme për ta:

8. Bëni Fotografi me Cilësi të Lartë të Pronës Suaj

Krijimi i një listimi është hapi tjetër pasi të njiheni me të drejtat dhe detyrimet tuaja si publikues. 

Por fillimisht, duhet të keni fotografi të apartamentit në rezolucionin më të mirë të mundshëm.

Mund të përdorni një kamera të mirë ose, edhe më mirë, të angazhoni një fotograf profesionist për të fotografuar hapësirën tuaj. 

Për të marrë fotografi të shkëlqyera, sigurohuni që të:

• Pastroni pronën
• Lini dritën natyrale të hyjë
• Bëni fotografi horizontale në vend të atyre vertikale
• Nxirrni në pah veçoritë unike, si vepra arti interesante ose një kuzhinë e bukur
• Fotografoni çdo veçori aksesueshmërie

9. Listoni Pronën Tuaj në Airbnb

Pra, tani që jeni gati të listoni pronën tuaj dhe të filloni të prisni mysafirë, po kalojmë te hapi ynë tjetër: listimi i pronës suaj në Airbnb.

Filloni duke krijuar llogarinë tuaj në Airbnb. 

Shënim: Për ta bërë këtë, do t’ju duhet karta e identitetit për verifikim. 

Më pas, krijoni një listim brenda seksionit të profilit tuaj.

Titulli juaj duhet të tërheqë mysafirët e synuar, qoftë ky një apartament për punonjës në distancë apo një vend pushimi për familje. 

Shënim: Titulli mund të jetë vetëm 50 karaktere, përdorini me kujdes. Shkurtoni fjalë si “dhomë gjumi” në “DHG” dhe “me” në “me/.”

Ja një shembull:

Në përshkrimin tuaj, theksoni çfarë do të përjetojnë mysafirët:

• A do t’i ndihmojë të jenë produktivë dhe pa stres? 
• A do të ndihen sikur janë në shtëpinë e tyre, larg shtëpisë? 
• A do t’i vendosë në një zonë të gjallë në qendër të qytetit? 

Tregoni përvojën që dëshironi t’u ofroni mysafirëve, por mos harroni të përmendni edhe disavantazhet e mundshme.

Për shembull, nëse prona juaj ndodhet në një rrugë të populluar, personat që flenë lehtë mund të duan të dinë për zhurmën.

Shënim: Sigurohuni që të vendosni disponueshmërinë e njësisë suaj. Qëndrimet një-natë mund të rrisin rezervimet, por kërkojnë më shumë kohë dhe përpjekje për check-in dhe pastrim.

Këshillë profesionale: Keni punuar shumë për të nisur biznesin tuaj në Airbnb dhe për të fituar dukshmëri. 

Mund të fitoni edhe më shumë dukshmëri duke listuar pronën tuaj për qira pushimesh edhe në faqe të tjera si Booking.com, Expedia, Hotels.com, etj. 

Menaxheri i kanaleve OTA Sync ju ndihmon të menaxhoni të gjitha listimet tuaja nga një vend i vetëm.

Thjesht lidhni dhe sinkronizoni kanalet tuaja OTA dhe jeni gati të filloni.

Nisni Biznesin tuaj në Airbnb në Mënyrën e Duhur

Deri tani, duhet të keni një ide të qartë se si të filloni në Airbnb. 

Nëse jeni gati të hidheni në ujë, ju presin shumë punë dhe po aq shumë shpërblime.

Por para se të filloni, ja edhe një këshillë e fundit: mos u kufizoni vetëm te Airbnb!

Meqë po investoni përpjekje për të nisur biznesin tuaj të qirasë në Airbnb, zgjeroni fushën tuaj duke listuar pronën edhe në faqe të tjera si Vrbo dhe Booking.com. 

Kjo do të rrisë dukshmërinë tuaj online, pa shtuar shumë punë ekstra. 

Menaxheri i kanaleve i OTA Sync dhe softuer i mirë për menaxhimin e pronave ju lejon të menaxhoni të gjitha listimet, rezervimet, detyrat, financat, dhe komunikimin me mysafirët nga një vend i vetëm.

Por mos na besoni vetëm ne! 

Provo versionin e plotë të OTA Sync falas me një provë 14-ditore, që të bindesh vetë dhe të nisësh biznesin tënd në Airbnb si duhet, që në fillim!